🏖️ Alquiler turístico vs. larga duración: no los mezcles

Actualizado: julio 2026  ·  Base legal: Art. 5.e LAU (excluye el alquiler turístico) · normativa autonómica de turismo · art. 17.12 LPH

Qué es, en detalle

La LAU excluye expresamente de su ámbito la 'cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística' (art. 5.e): eso es la VUT, y se rige por la normativa turística de cada Comunidad Autónoma, que exige LICENCIA VUT específica. Sin esa licencia, alquilar por días con fines turísticos es ilegal, aunque el contrato en sí parezca correcto. Además, desde la reforma de la LPH, la comunidad de propietarios puede limitar o incluso prohibir la actividad de alquiler turístico en el edificio con una mayoría de 3/5 (art. 17.12 LPH) — algo que no puede hacer con un alquiler de larga duración normal.

Casuística: 'quiero alquilar mi piso por temporadas de 2-3 meses a estudiantes o profesionales desplazados, ¿es alquiler turístico?' — no necesariamente: si no se comercializa en canales turísticos y responde a una causa real de temporalidad (trabajo, estudios), es un arrendamiento de temporada del art. 3.2 LAU, no una VUT; la clave está en el canal de comercialización y la causa, no solo en la duración. 'Mi comunidad ha votado prohibir los alquileres turísticos, pero yo ya tenía un piso alquilado así desde antes', ¿me afecta?' — depende de los términos del acuerdo y de si hay un régimen transitorio; conviene revisar el acta de la junta y, si hay dudas, consultarlo con un abogado. 'Anuncio mi piso en una web de alquiler turístico pero en realidad es una estancia de 6 meses', ¿qué régimen aplica?' — el canal de comercialización orientado a turismo es precisamente el indicio que puede hacer que se trate como VUT, con sus exigencias de licencia, independientemente de cómo lo llames tú.

Comprobar la normativa turística de tu Comunidad Autónoma lo puedes hacer tú. Si tienes dudas sobre si tu caso es turístico, de temporada o de vivienda habitual, que un abogado lo califique antes de anunciarlo.