🏛️ VPO y vivienda protegida: precio tasado y tanteo
La VPO tiene un precio máximo legal y, durante su periodo de protección, no se vende libremente: la comunidad autónoma puede autorizar el precio y ejercer tanteo.
Qué es, en detalle
Una vivienda de protección oficial (VPO) o protegida se vende con condiciones: tiene un precio máximo legal —no puede venderse por encima durante su periodo de protección, que según la calificación dura varios años o es permanente— y para transmitirla suele hacer falta autorización de la comunidad autónoma, que además tiene derecho de tanteo y retracto (puede quedarse la vivienda al precio fijado antes que un tercero). El comprador debe cumplir requisitos: ingresos máximos y, normalmente, no tener otra vivienda. Saltarse estas reglas puede anular la venta y acarrear sanciones.
Qué hacer
- Comprueba en la cédula de calificación si sigue protegida y hasta cuándo.
- Pide a tu CCAA el precio máximo de venta vigente para esa vivienda.
- Confirma si necesitas autorización y si la Administración ejercerá el tanteo.
- Verifica que cumples los requisitos de comprador (ingresos, no tener otra vivienda).
Errores que se pagan caros
- Pagar por encima del precio máximo legal: la venta puede anularse.
- Vender sin la autorización de la CCAA ni respetar su tanteo.
- Dar por hecho que la protección ya caducó sin comprobarlo.
La VPO es terreno técnico y muy autonómico (precio tasado, plazos, autorizaciones). Que un abogado lo revise antes de comprometerte.
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