🔀 Mismo término, distinto significado

Qué hacer

• FIANZA: en compraventa no existe como tal (se habla de arras o señal); en alquiler es obligatoria por ley, 1 mes de renta en vivienda habitual, y se deposita en un organismo autonómico — no es negociable a la baja ni se puede sustituir libremente por otra cosa.
• RESERVA: en compraventa es un documento previo y ligero antes de las arras (a veces no se devuelve). En alquiler no existe una figura equivalente regulada; lo que hay es, simplemente, la firma del contrato — no hay un paso intermedio con nombre propio.
• RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: en compraventa, resolver unas arras o un contrato privado tiene efectos sobre la señal entregada (perderla o devolverla doblada, según el tipo). En alquiler, la resolución (art. 27 LAU) es la vía para terminar el contrato por incumplimiento —sobre todo impago— y puede acabar en un desahucio, un procedimiento judicial que no existe como tal en una compraventa fallida.
• DURACIÓN DEL CONTRATO: en compraventa no aplica —una vez que se firma la escritura, la operación termina—. En alquiler es la columna vertebral de la relación: prórrogas obligatorias, desistimiento, subrogaciones... nada de esto existe cuando compras una casa.
• CONTRATO PRIVADO: en compraventa, el contrato privado de compraventa ya obliga a comprar y vender, aunque no esté inscrito en notaría —es un paso hacia la escritura pública—. En alquiler, el contrato (privado, no hace falta notaría casi nunca) ES el documento definitivo: no hay una 'escritura de alquiler' posterior que lo sustituya.
• TANTEO Y RETRACTO: en compraventa se habla del tanteo de la Administración en VPO. En alquiler, el tanteo y retracto (art. 25 LAU) es el derecho del INQUILINO a comprar la vivienda antes que un tercero si el propietario decide venderla — un concepto distinto aunque comparta nombre.
• ARRENDAMIENTO/ARRAS: 'arras' es exclusivo de compraventa (art. 1454 CC); 'arrendamiento' es sinónimo de alquiler (LAU). Se confunden por sonar parecido, pero no tienen ninguna relación entre sí.