🔄 Cambiar tu hipoteca de banco o renegociarla
Puedes llevarte la hipoteca a otro banco (subrogación), renegociarla con el tuyo (novación) o asumir la del vendedor.
Qué es, en detalle
Hay tres operaciones que se confunden. La subrogación acreedora (Ley 2/1994) es llevarte tu hipoteca a otro banco que te ofrece mejores condiciones. La novación es renegociar las condiciones con tu propio banco sin cambiar de entidad. Y subrogarte en la hipoteca del vendedor es asumir su préstamo al comprar la casa, en vez de pedir uno nuevo. Cada una tiene costes y ventajas distintas; conviene comparar el coste total, no solo el tipo.
Qué hacer
- Pide a tu banco una oferta de novación y compárala con otras entidades.
- Calcula el coste total del cambio (comisiones, tasación) frente al ahorro.
- Si asumes la hipoteca del vendedor, revisa sus condiciones a fondo.
- Usa los 10 días de la LCCI también al cambiar de banco.
Errores que se pagan caros
- Cambiar solo mirando el tipo y no el coste total de la operación.
- Asumir la hipoteca del vendedor sin leer sus cláusulas.
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