🏗️ Sobre plano y ampliaciones no declaradas
Si compras sobre plano, el dinero que adelantas debe estar avalado por ley. Y una ampliación no declarada puede darte sorpresas.
Qué es, en detalle
Comprar vivienda sobre plano tiene protecciones: las cantidades que entregas a cuenta deben estar garantizadas por un aval o seguro (Ley 38/1999), de modo que recuperes tu dinero si la promoción no se entrega. La obra nueva terminada lleva además un seguro decenal que cubre defectos estructurales durante 10 años. Otro caso frecuente es la obra no declarada o fuera de ordenación: ampliaciones o construcciones que no constan en el Registro ni en el Catastro y que pueden complicar la hipoteca y la venta.
Qué hacer
- Sobre plano: exige el aval o seguro de las cantidades anticipadas.
- Comprueba el seguro decenal en obra nueva terminada.
- Compara metros y plantas entre Registro, Catastro y la realidad.
- Si hay obra no declarada, aclara cómo y cuándo se regulariza.
Errores que se pagan caros
- Entregar dinero a cuenta sin aval que lo garantice.
- Comprar con una ampliación no declarada sin valorar el coste de legalizarla.
El aval de cantidades y la obra no declarada conviene revisarlos con un abogado antes de comprometerte.
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