🔍 Defectos que aparecen después de comprar
Si la casa tenía un defecto grave que no se veía y ya existía al comprar, puedes reclamar al vendedor — pero el plazo es corto.
Qué es, en detalle
Los vicios ocultos son defectos que no eran visibles al comprar y que ya existían en ese momento (humedades estructurales, instalaciones inservibles, plagas). La ley obliga al vendedor a responder de ellos (saneamiento, art. 1484 CC): puedes pedir que te devuelvan parte del precio o deshacer la compra. El plazo para reclamar es corto —seis meses desde la entrega— así que hay que actuar rápido y documentar el defecto. No cubre lo que era visible o lo que conocías al comprar.
Qué hacer
- Documenta el defecto en cuanto aparezca (fotos, informe técnico).
- Comprueba que no era visible ni conocido al comprar.
- Reclama al vendedor dentro de los seis meses desde la entrega.
- Guarda las arras y la escritura para acreditar el estado pactado.
Errores que se pagan caros
- Dejar pasar los seis meses y perder el derecho a reclamar.
- Reclamar por defectos que eran visibles o que ya conocías.
Valorar si un defecto es "vicio oculto" reclamable y en plazo es cosa de un abogado; un informe técnico ayuda a probarlo.
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