🔍 Defectos que aparecen después de comprar
Si la casa tenía un defecto grave que no se veía y ya existía al comprar, puedes reclamar al vendedor — pero el plazo es corto.
Qué es, en detalle
Los vicios ocultos son defectos que no eran visibles al comprar y que ya existían en ese momento (humedades estructurales, instalaciones inservibles, plagas). La ley obliga al vendedor a responder de ellos (saneamiento, art. 1484 CC): puedes pedir que te devuelvan parte del precio o deshacer la compra. El plazo para reclamar es corto —seis meses desde la entrega— así que hay que actuar rápido y documentar el defecto. No cubre lo que era visible o lo que conocías al comprar.
Qué hacer
- Documenta el defecto en cuanto aparezca (fotos, informe técnico).
- Comprueba que no era visible ni conocido al comprar.
- Reclama al vendedor dentro de los seis meses desde la entrega.
- Guarda las arras y la escritura para acreditar el estado pactado.
Errores que se pagan caros
- Dejar pasar los seis meses y perder el derecho a reclamar.
- Reclamar por defectos que eran visibles o que ya conocías.
Valorar si un defecto es "vicio oculto" reclamable y en plazo es cosa de un abogado; un informe técnico ayuda a probarlo.
Preguntas frecuentes
Defectos que aparecen después de comprar: ¿qué hay que saber?
Los vicios ocultos son defectos que no eran visibles al comprar y que ya existían en ese momento (humedades estructurales, instalaciones inservibles, plagas). La ley obliga al vendedor a responder de ellos (saneamiento, art. 1484 CC): puedes pedir que te devuelvan parte del precio o deshacer la compra.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Documenta el defecto en cuanto aparezca (fotos, informe técnico). Comprueba que no era visible ni conocido al comprar. Reclama al vendedor dentro de los seis meses desde la entrega.
¿Qué errores hay que evitar?
Valorar si un defecto es "vicio oculto" reclamable y en plazo es cosa de un abogado; un informe técnico ayuda a probarlo.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratisSolo entre particulares
¿Compras o vendes sin comisión? Mira quién busca ahora.
Madrid · Barcelona · Valencia · Málaga · todas las zonas →