🔑 Comprar o vender una casa con inquilino
Si la casa está alquilada, el inquilino puede tener preferencia para comprarla. Y, a veces, el alquiler se mantiene aunque cambie el dueño.
Qué es, en detalle
Cuando vendes una vivienda alquilada, el inquilino suele tener derecho de tanteo (comprar en igualdad de condiciones antes que un tercero) y de retracto (subrogarse en la compra si no se le notificó). El vendedor debe notificarle la venta y sus condiciones; el inquilino tiene un plazo para ejercerlo. Además, si el contrato de alquiler estaba inscrito en el Registro, el comprador queda subrogado y debe respetarlo; si no lo estaba, las reglas cambian. Por eso, comprar con inquilino exige revisar el contrato y los plazos con cuidado.
Qué hacer
- Pide el contrato de alquiler y comprueba si está inscrito en el Registro.
- Notifica al inquilino la venta y sus condiciones (tanteo) por escrito.
- Respeta los plazos de tanteo/retracto antes de cerrar con un tercero.
- Aclara si el comprador mantiene o no el alquiler vigente.
Errores que se pagan caros
- Vender sin notificar al inquilino: puede ejercer el retracto después.
- Dar por hecho que el alquiler decae al vender: depende de la inscripción.
Tanteo, retracto y subrogación del alquiler son terreno de abogado: un error puede tumbar la venta.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratis