⚠️ Qué pasa si sale mal: tasación baja, retractación, cargas
En corto
Tres sustos típicos tras las arras y cómo te protege (o no) lo que firmaste: tasación por debajo, vendedor que se echa atrás y una carga que aparece después.
Qué es, en detalle
Tras firmar las arras pueden pasar cosas:
- TASACIÓN BAJA
- El banco presta sobre el menor de precio y tasación; si tasa por debajo, necesitas más efectivo. Solo te protege si pusiste una cláusula de tasación mínima en las arras. Si no, el problema es tuyo.
- EL VENDEDOR SE RETRACTA
- Con arras penitenciales, te devuelve el doble de la señal y se acabó. Con confirmatorias o penales, puedes exigir que cumpla (que te venda) o resolver el contrato con daños (art. 1124 CC).
- CARGA SOBREVENIDA TRAS LAS ARRAS
- Si aparece un embargo o una deuda nueva sobre la casa antes de firmar, el vendedor debe entregarla libre de cargas: puedes exigir que la levante, retener parte del precio para cancelarla o resolver el contrato.
La clave: casi todo depende de lo que dejaste escrito en las arras.
Qué hacer
- Guarda y relee tus arras: el tipo y las cláusulas deciden tus derechos.
- Ante tasación baja, invoca la cláusula de tasación mínima si la pusiste.
- Ante retractación, mira si tus arras permiten exigir el cumplimiento.
- Ante una carga nueva, exige una nota simple actualizada justo antes de firmar.
Errores que se pagan caros
- Firmar arras sin cláusula de financiación ni de tasación mínima si compras con hipoteca.
- Asumir que «siempre te devuelven el doble»: eso solo con las penitenciales.
- No pedir una nota simple nueva el mismo día de la firma.
Cuando algo se tuerce, el margen lo marca el contrato. Que un abogado lea tus arras y te diga qué puedes exigir antes de mover ficha.
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