🧾 La gestoría del banco: qué hace y quién la paga
La impone el banco, no la eliges tú. Tramita impuestos, notaría y Registro de la hipoteca, y desde 2019 la paga el banco. Vigila no pagar dos veces.
Qué es, en detalle
Cuando pides hipoteca, el banco impone su propia gestoría (o una de su lista): no es la que eliges tú, viene «con la hipoteca». Su trabajo empieza después de la firma y consiste en dejar la operación liquidada e inscrita.
QUÉ HACE: liquida los impuestos (el AJD del préstamo y, si también te lleva la compra, el ITP de vivienda usada o el IVA + AJD de obra nueva), paga la notaría, inscribe la compraventa y la hipoteca en el Registro de la Propiedad y recoge la escritura ya inscrita semanas después. Por eso el día de la firma tú te llevas solo una copia simple; la original se la queda la gestoría 1–2 meses.
CÓMO COBRA Y DE QUIÉN: trabaja con una provisión de fondos (un anticipo estimado que el banco retiene de tu dinero) y al final te pasa una factura de liquidación con el desglose, devolviéndote lo sobrante o reclamando la diferencia. Desde la Ley 5/2019, los gastos del PRÉSTAMO los paga el banco: notaría del préstamo, registro de la hipoteca, AJD y la propia gestoría del préstamo. Tú pagas la tasación, la comisión de apertura si la hay, y los gastos propios de la COMPRAVENTA (ITP/IVA de la compra, su notaría y su registro).
CUÁNDO TE INFORMA: el desglose de gastos figura antes de firmar en la FEIN; la provisión de fondos te la comunican en torno a la firma; y la factura final con la liquidación llega al terminar el trámite, semanas después.
Qué hacer
- Pide el desglose de la factura: impuestos, notaría, registro y honorarios por separado.
- Comprueba en la FEIN qué gastos del préstamo paga el banco antes de firmar.
- Reclama el sobrante de la provisión de fondos cuando llegue la liquidación.
- Apunta el contacto de la gestoría: tiene tu escritura original 1–2 meses.
Errores que se pagan caros
- Pagar notaría, registro, gestoría o AJD del préstamo: son del banco desde 2019.
- Confundir la gestoría del banco (viene con la hipoteca) con contratar tú una para tu compraventa: pagarías dos veces.
- No revisar la provisión de fondos ni pedir el sobrante.
- Creer que la copia simple ya es la escritura definitiva: esa llega inscrita semanas después.
Vigilar la factura y los gastos lo haces tú con esta guía. Si algo no cuadra en la inscripción o en el reparto de gastos, un abogado lo resuelve; un bróker compara bancos también en comisiones, no solo en el interés.
Preguntas frecuentes
La gestoría del banco: qué hace y quién la paga — ¿qué hay que saber?
Cuando pides hipoteca, el banco impone su propia gestoría (o una de su lista): no es la que eliges tú, viene «con la hipoteca». Su trabajo empieza después de la firma y consiste en dejar la operación liquidada e inscrita.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Pide el desglose de la factura: impuestos, notaría, registro y honorarios por separado. Comprueba en la FEIN qué gastos del préstamo paga el banco antes de firmar. Reclama el sobrante de la provisión de fondos cuando llegue la liquidación.
¿Qué errores hay que evitar?
Vigilar la factura y los gastos lo haces tú con esta guía. Si algo no cuadra en la inscripción o en el reparto de gastos, un abogado lo resuelve; un bróker compara bancos también en comisiones, no solo en el interés.
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