🧾 La gestoría del banco: qué hace y quién la paga
La impone el banco, no la eliges tú. Tramita impuestos, notaría y Registro de la hipoteca, y desde 2019 la paga el banco. Vigila no pagar dos veces.
Qué es, en detalle
Cuando pides hipoteca, el banco impone su propia gestoría (o una de su lista): no es la que eliges tú, viene «con la hipoteca». Su trabajo empieza después de la firma y consiste en dejar la operación liquidada e inscrita.
QUÉ HACE: liquida los impuestos (el AJD del préstamo y, si también te lleva la compra, el ITP de vivienda usada o el IVA + AJD de obra nueva), paga la notaría, inscribe la compraventa y la hipoteca en el Registro de la Propiedad y recoge la escritura ya inscrita semanas después. Por eso el día de la firma tú te llevas solo una copia simple; la original se la queda la gestoría 1–2 meses.
CÓMO COBRA Y DE QUIÉN: trabaja con una provisión de fondos (un anticipo estimado que el banco retiene de tu dinero) y al final te pasa una factura de liquidación con el desglose, devolviéndote lo sobrante o reclamando la diferencia. Desde la Ley 5/2019, los gastos del PRÉSTAMO los paga el banco: notaría del préstamo, registro de la hipoteca, AJD y la propia gestoría del préstamo. Tú pagas la tasación, la comisión de apertura si la hay, y los gastos propios de la COMPRAVENTA (ITP/IVA de la compra, su notaría y su registro).
CUÁNDO TE INFORMA: el desglose de gastos figura antes de firmar en la FEIN; la provisión de fondos te la comunican en torno a la firma; y la factura final con la liquidación llega al terminar el trámite, semanas después.
Qué hacer
- Pide el desglose de la factura: impuestos, notaría, registro y honorarios por separado.
- Comprueba en la FEIN qué gastos del préstamo paga el banco antes de firmar.
- Reclama el sobrante de la provisión de fondos cuando llegue la liquidación.
- Apunta el contacto de la gestoría: tiene tu escritura original 1–2 meses.
Errores que se pagan caros
- Pagar notaría, registro, gestoría o AJD del préstamo: son del banco desde 2019.
- Confundir la gestoría del banco (viene con la hipoteca) con contratar tú una para tu compraventa: pagarías dos veces.
- No revisar la provisión de fondos ni pedir el sobrante.
- Creer que la copia simple ya es la escritura definitiva: esa llega inscrita semanas después.
Vigilar la factura y los gastos lo haces tú con esta guía. Si algo no cuadra en la inscripción o en el reparto de gastos, un abogado lo resuelve; un bróker compara bancos también en comisiones, no solo en el interés.
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