🗺️ Los metros y datos oficiales de la casa
La ficha gratuita del Estado con los metros, el año y el valor fiscal de la casa.
Qué es, en detalle
El Catastro describe la casa físicamente: superficie, año de construcción y un "valor de referencia". Ese valor importa mucho: es el mínimo sobre el que Hacienda te calculará el impuesto de la compra, aunque pagues menos.
Qué hacer
- Entra en sedecatastro.gob.es y busca "Consulta de datos catastrales". Es gratis.
- ¿No tienes la referencia catastral? Está impresa en cualquier recibo del IBI.
- Apunta el valor de referencia: si es mayor que el precio, el impuesto se calcula sobre él.
- Compara los metros del Catastro con los del Registro y con los reales.
Errores que se pagan caros
- Tomar el valor de referencia como "lo que vale la casa": es una cifra fiscal, no una tasación. Para el precio justo, mira ventas reales de la zona.
- Dar por hecho que Catastro y Registro coinciden: si discrepan, puede tocar corregirlo y lleva tiempo. Detéctalo antes de firmar, no después.
Consultarlo lo haces tú en 5 minutos y gratis. Corregir metros mal inscritos, obras sin declarar o divisiones de finca: para eso, mejor lo ve un abogado.
Preguntas frecuentes
Los metros y datos oficiales de la casa: ¿qué hay que saber?
El Catastro describe la casa físicamente: superficie, año de construcción y un "valor de referencia". Ese valor importa mucho: es el mínimo sobre el que Hacienda te calculará el impuesto de la compra, aunque pagues menos.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Entra en sedecatastro.gob.es y busca "Consulta de datos catastrales". Es gratis. ¿No tienes la referencia catastral? Está impresa en cualquier recibo del IBI. Apunta el valor de referencia: si es mayor que el precio, el impuesto se calcula sobre él.
¿Qué errores hay que evitar?
Consultarlo lo haces tú en 5 minutos y gratis. Corregir metros mal inscritos, obras sin declarar o divisiones de finca: para eso, mejor lo ve un abogado.
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