📄 ¿De quién es la casa y qué deudas tiene?
En corto
Un papel de 9 € que te dice quién es el dueño real de la casa y qué deudas arrastra.
Qué es, en detalle
La nota simple es el "historial" oficial de la casa: lo emite el Registro de la Propiedad. Te dice quién es el dueño de verdad, cómo es la finca sobre el papel y, lo más importante, si pesan sobre ella hipotecas, embargos u otras deudas que tú heredarías sin saberlo.
Qué hacer
- Pídela en registradores.org: unos 11 € con IVA y te llega por email, normalmente el mismo día.
- Comprueba que el titular que aparece es la misma persona que te vende.
- Mira el apartado "cargas": ahí salen las hipotecas y los embargos vivos.
- Compara los metros que dice con los que te han contado.
Errores que se pagan caros
- Fiarte de una foto de la nota que te enseña el vendedor: puede ser antigua y las deudas cambian de un mes a otro. Pídela tú, nueva, antes de dar la señal.
- Pensar que Registro y Catastro dicen lo mismo: los metros pueden no coincidir, y eso afecta a impuestos y a tu hipoteca. Compara ambos.
- Creer que "sin cargas" significa "sin problemas": la nota no detecta okupas ni derramas que se aprueben mañana. Complétala con el certificado de la comunidad.
Pedirla y leerla por encima lo haces tú en 10 minutos. Si aparecen embargos, una herencia sin repartir o condiciones raras, un abogado te dice en una consulta qué alcance tienen y cómo se quitan antes de firmar.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratis