📜 Cuándo llega tu escritura (y qué paga la gestoría)
El día de la firma te llevas una copia simple, no la escritura definitiva. Esa llega semanas después, ya inscrita en el Registro.
Qué es, en detalle
Al firmar ante notario te entregan una copia simple, que ya sirve para casi todo (dar de alta suministros, avisar a la comunidad). La escritura original se inscribe en el Registro de la Propiedad y vuelve semanas después, con el sello de inscripción: esa es la que demuestra que eres el dueño frente a todos.
Mientras tanto, la gestoría liquida el impuesto de la compra (ITP en vivienda usada; IVA + AJD en nueva), paga la notaría y el registro y te pasa una factura con su provisión de fondos. Guarda todas las facturas: te servirán para la futura plusvalía y el IRPF cuando vendas.
Qué hacer
- Guarda la copia simple hasta que llegue la escritura inscrita.
- Pide a la gestoría el desglose de su factura (impuestos, notaría, registro).
- Conserva todas las facturas para la futura venta y el IRPF.
- En unas semanas, comprueba con una nota simple que la compra figura a tu nombre.
Errores que se pagan caros
- Creer que la copia simple es ya la escritura definitiva.
- No revisar la provisión de fondos de la gestoría.
- Tirar las facturas: las necesitarás al vender (plusvalía e IRPF).
El seguimiento del Registro y la liquidación de impuestos los hace la gestoría. Si algo no cuadra en la inscripción, un abogado lo resuelve.
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