👪 Comprar (o vender) con varios dueños o una herencia
Si la casa tiene varios dueños o viene de una herencia, necesitas la firma de todos. Y el valor fiscal de lo heredado no es lo que pagó el fallecido.
Qué es, en detalle
El proindiviso es cuando un inmueble pertenece a varias personas por cuotas: puedes comprar o vender solo una parte, pero para vender el todo hacen falta todos los copropietarios. En una herencia, mientras no se reparte está "yacente" y vender exige el acuerdo de todos los herederos. Un detalle fiscal clave: cuando vendes algo heredado, tu valor de adquisición a efectos del IRPF es el que se declaró en el Impuesto de Sucesiones, no lo que pagó el fallecido en su día.
Qué hacer
- Comprueba en la nota simple cuántos titulares hay y su porcentaje.
- Si es herencia, confirma que está aceptada y repartida (o que firman todos).
- Para calcular el IRPF de la venta, usa el valor del Impuesto de Sucesiones.
- Reúne la firma de todos los copropietarios antes de dar señal.
Errores que se pagan caros
- Dar señal por el todo cuando solo firma uno de varios dueños.
- Vender una herencia sin haberla aceptado y repartido formalmente.
- Calcular la ganancia con lo que pagó el fallecido en lugar del valor de Sucesiones.
Estos casos casi siempre requieren abogado: reparto de herencia, extinción de condominio o disolución de proindiviso.
Preguntas frecuentes
Comprar (o vender) con varios dueños o una herencia: ¿qué hay que saber?
El proindiviso es cuando un inmueble pertenece a varias personas por cuotas: puedes comprar o vender solo una parte, pero para vender el todo hacen falta todos los copropietarios. En una herencia, mientras no se reparte está "yacente" y vender exige el acuerdo de todos los herederos.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Comprueba en la nota simple cuántos titulares hay y su porcentaje. Si es herencia, confirma que está aceptada y repartida (o que firman todos). Para calcular el IRPF de la venta, usa el valor del Impuesto de Sucesiones.
¿Qué errores hay que evitar?
Estos casos casi siempre requieren abogado: reparto de herencia, extinción de condominio o disolución de proindiviso.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratisSolo entre particulares
¿Compras o vendes sin comisión? Mira quién busca ahora.
Madrid · Barcelona · Valencia · Málaga · todas las zonas →