📋 Embargos, hipotecas y cargas que heredarías
Si la casa arrastra cargas y firmas sin levantarlas, las heredas tú. La nota simple las muestra; hay que saber leerlas.
Qué es, en detalle
En la nota simple aparecen las cargas que pesan sobre la vivienda y que, si no se cancelan antes de firmar, pasarían a ser tu problema: embargos, la hipoteca del vendedor (a veces pagada pero no cancelada en el Registro), afecciones fiscales, condiciones resolutorias inscritas o un usufructo que separa el uso de la propiedad. Algunas se levantan con un simple trámite y otras requieren pagar o esperar; lo importante es detectarlas y pactar que se cancelen antes o en el momento de la escritura.
Qué hacer
- Pide una nota simple actualizada y lee el apartado de cargas.
- Distingue la hipoteca viva de la "cancelada económicamente pero no registralmente".
- Pacta en las arras que el vendedor cancela las cargas antes de la firma.
- Si hay embargo, confirma su importe y quién lo levanta.
Errores que se pagan caros
- Fiarte de una nota antigua: las cargas cambian de un mes a otro.
- Creer que una hipoteca pagada ya no consta: hay que cancelarla en el Registro.
- Firmar con una carga "que se quitará luego" sin garantía por escrito.
Detectar las cargas lo puedes hacer tú. Levantar embargos, herencias o condiciones resolutorias antes de firmar es trabajo de abogado.
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