📝 Firmar por poder notarial: qué comprobar
Si una parte no firma en persona, lo hace un apoderado con un poder notarial. Hay que comprobar que el poder es válido, vigente y cubre justo esa operación.
Qué es, en detalle
A veces quien firma no es el dueño sino un representante con poder notarial (por estar fuera, por una empresa, por enfermedad). El poder debe ser una escritura notarial que faculte expresamente para vender o comprar ESE inmueble —un poder genérico puede no bastar—, estar vigente (no revocado ni caducado) y, si es extranjero, llevar apostilla y traducción jurada. El notario lo verifica, pero conviene que tú también lo confirmes: una firma con un poder insuficiente o revocado puede invalidar la compraventa.
Qué hacer
- Pide copia del poder y comprueba que faculta para vender/comprar ese inmueble.
- Verifica que está vigente: el notario consulta el registro de revocaciones.
- Si el poder es extranjero, exige apostilla y traducción jurada.
- Confirma la identidad del apoderado con DNI o pasaporte.
Errores que se pagan caros
- Aceptar un poder genérico que no menciona la compraventa de inmuebles.
- No comprobar la vigencia del poder (podría estar revocado).
- Firmar con un poder extranjero sin apostilla ni traducción jurada.
La validez del poder la comprueba el notario, pero ante poderes extranjeros, de empresa o dudosos, que un abogado lo revise antes de la firma.
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