🚪 Comprar una vivienda con problemas de posesión u ocupada
La nota simple dice quién es el dueño, no quién vive en la casa. Antes de firmar hay que comprobar la posesión real, y diferenciar okupa de inquilino con contrato.
Qué es, en detalle
Es un miedo muy extendido y mal entendido. La nota simple dice quién es el dueño y qué cargas hay, pero NO si la casa está ocupada ni quién la posee de hecho. Hay que diferenciar la okupación (sin título) del inquilino con contrato, protegido por la LAU (ver la guía de tanteo/inquilino): las vías y los plazos para recuperar la posesión son muy distintos. Comprobar la posesión real ANTES de firmar es imprescindible, y este caso es de abogado sí o sí.
Qué hacer
- Visita y verifica quién vive en la casa y con qué papeles.
- Si hay dudas, pide el certificado de empadronamiento de la vivienda.
- Pacta en las arras la entrega libre de ocupantes.
- No des señal hasta confirmar la posesión.
Errores que se pagan caros
- Fiarte solo de la nota simple para saber si está ocupada.
- Comprar «con okupas y ya veré».
- Confundir okupa con inquilino legal: las vías y los plazos son distintos.
Este caso es de abogado sí o sí: la situación posesoria y las vías de desalojo requieren criterio jurídico antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
Comprar una vivienda con problemas de posesión u ocupada: ¿qué hay que saber?
Es un miedo muy extendido y mal entendido. La nota simple dice quién es el dueño y qué cargas hay, pero NO si la casa está ocupada ni quién la posee de hecho. Hay que diferenciar la okupación (sin título) del inquilino con contrato, protegido por la LAU (ver la guía de tanteo/inquilino): las vías y los plazos para recuperar la posesión son muy distintos.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Visita y verifica quién vive en la casa y con qué papeles. Si hay dudas, pide el certificado de empadronamiento de la vivienda. Pacta en las arras la entrega libre de ocupantes.
¿Qué errores hay que evitar?
Este caso es de abogado sí o sí: la situación posesoria y las vías de desalojo requieren criterio jurídico antes de comprometerte.
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