🔧 Se rompe algo en el piso: ¿quién lo arregla?
El propietario mantiene la vivienda habitable sin poder subir la renta por ello; el inquilino asume las averías pequeñas del desgaste normal.
Qué es, en detalle
La ley reparte así: el arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (una caldera que deja de funcionar, una gotera, una instalación eléctrica defectuosa), y no puede subir la renta por hacerlas. Las PEQUEÑAS REPARACIONES derivadas del uso ordinario (una bombilla, un grifo que gotea por desgaste, un fusible) corren a cargo del inquilino. Si el propietario quiere hacer una OBRA DE MEJORA (no urgente, para modernizar), puede hacerla aunque incomode, pero el inquilino tiene derecho a una reducción proporcional de la renta mientras dure.
Casuística: 'se ha roto la caldera en pleno invierno, ¿quién la arregla y en cuánto tiempo?' — es conservación, la paga el propietario, y debe actuar con diligencia; si no responde, el inquilino puede hacer la reparación urgente y reclamar el importe. '¿Puedo descontarme yo el arreglo de la renta sin avisar?' — es arriesgado hacerlo sin comunicarlo antes: lo correcto es avisar por escrito, dar un plazo razonable, y solo entonces actuar y reclamar el gasto si es urgente e indispensable.
Qué hacer
- Comunica cualquier avería relevante al propietario por escrito, con fecha, para dejar constancia.
- Distingue si es una avería de conservación (paga el propietario) o desgaste menor (pagas tú).
- Si hay obra de mejora que te molesta, pide la reducción de renta proporcional al inconveniente.
- Guarda facturas de cualquier reparación urgente que hayas asumido tú, con la comunicación previa.
Errores que se pagan caros
- Asumir tú el coste de una avería grande sin reclamarlo al propietario.
- Como propietario, ignorar un aviso de avería y dejar que se agrave.
- Descontarte reparaciones de la renta sin haber avisado antes ni tener justificante.
Distinguir el tipo de avería lo haces tú con esta guía. Si hay discrepancia sobre quién debe pagar una reparación cara, un abogado puede mediar antes de que escale.
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