🧳 Alquiler de temporada: qué es y qué NO es
El alquiler de temporada exige una causa real (trabajo, estudios, obra en tu vivienda habitual). Sin esa causa, un juez puede recalificarlo como vivienda habitual con toda su protección — duración incluida.
Qué es, en detalle
El arrendamiento de temporada (o 'para uso distinto de vivienda') se rige por lo que pacten las partes y, supletoriamente, por el Código Civil — casi sin la protección de la LAU: no hay prórroga obligatoria a 5 años, no hay desistimiento a los 6 meses, la fianza legal es de 2 mensualidades en vez de 1. Para que sea válido como TEMPORADA, tiene que existir una causa real y acreditable de temporalidad: un traslado laboral, unos estudios, una obra en tu vivienda habitual. Si no hay causa real y lo que se busca es vivir allí de forma permanente, un juez puede recalificarlo como vivienda habitual, con toda la protección de la LAU.
Casuística: 'me ofrecen un alquiler de temporada de 11 meses renovable indefinidamente y sin ninguna causa concreta, ¿es legal?' — es exactamente el patrón que los tribunales identifican como fraude de ley: si no hay causa de temporalidad real, el contrato puede tratarse como de vivienda habitual pese a su nombre. 'Me mudo por trabajo 8 meses, ¿qué debo dejar claro en el contrato?' — que conste la causa (el destino laboral, con fechas), para que quede acreditada si algún día hay disputa.
Qué hacer
- Si firmas de temporada, exige que conste la causa concreta (trabajo, estudios, obra) en el contrato.
- Guarda pruebas de esa causa (carta de la empresa, matrícula, licencia de obra) por si hace falta acreditarla.
- Desconfía de un alquiler de temporada renovado varias veces sin cambiar la causa declarada.
- Si tu intención es vivir allí de forma permanente, pide un contrato de vivienda habitual, no de temporada.
Errores que se pagan caros
- Firmar 'de temporada' sin causa real solo porque el propietario ofrece mejores condiciones así.
- Como propietario, usar la temporada para esquivar la duración mínima de la LAU sistemáticamente.
- No guardar ninguna prueba de la causa de temporalidad alegada.
Detectar si el contrato encaja de verdad como temporada lo puedes empezar tú con esta guía. Si tienes dudas de si tu caso podría recalificarse, que un abogado lo confirme antes de firmar.
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