🏦 Tus derechos al firmar la hipoteca
La ley te da 10 días y una visita gratis al notario antes de firmar. Y el impuesto del préstamo lo paga el banco.
Qué es, en detalle
Desde 2019 el banco está obligado a entregarte por escrito, antes de firmar, su oferta vinculante (la FEIN), una hoja de advertencias (la FiAE) y el borrador del contrato. Entre que te los da y la firma deben pasar al menos 10 días naturales, y en ese plazo visitas gratis al notario que TÚ elijas, para que compruebe que entiendes lo que vas a firmar. Sin esa visita previa, no hay firma.
Qué hacer
- Pide la FEIN a cada banco y compáralas: interés (TIN y TAE), comisiones y productos que te obligan a contratar.
- Respeta los 10 días: son tu única ventana para comparar con calma.
- Ve a la visita previa del notario con tus dudas apuntadas. Es gratis y está para ti, no para el banco.
- En la escritura, comprueba que el impuesto del préstamo (AJD) lo paga el banco. Es ley desde 2018.
Errores que se pagan caros
- Renunciar mentalmente a los 10 días "porque hay prisa": firmas sin comparar y te casas 30 años con la primera oferta. Usa ese plazo, está pensado para esto.
- Aceptar seguros y tarjetas vinculados sin echar cuentas: una TAE baja puede salir cara con los extras. Pide el coste total con y sin vinculaciones.
- Firmar las arras sin la cláusula "si no me dan la hipoteca, recupero la señal": si el banco dice no, la pierdes. Arras siempre con condición de financiación.
Comparar dos o tres FEIN puedes hacerlo tú con calma. Un bróker compara 12 bancos y negocia por ti (gratis para ti); un abogado revisa las cláusulas delicadas antes de la visita al notario.
Preguntas frecuentes
Tus derechos al firmar la hipoteca: ¿qué hay que saber?
Desde 2019 el banco está obligado a entregarte por escrito, antes de firmar, su oferta vinculante (la FEIN), una hoja de advertencias (la FiAE) y el borrador del contrato. Entre que te los da y la firma deben pasar al menos 10 días naturales, y en ese plazo visitas gratis al notario que TÚ elijas, para que compruebe que entiendes lo que vas a firmar.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Pide la FEIN a cada banco y compáralas: interés (TIN y TAE), comisiones y productos que te obligan a contratar. Respeta los 10 días: son tu única ventana para comparar con calma. Ve a la visita previa del notario con tus dudas apuntadas. Es gratis y está para ti, no para el banco.
¿Qué errores hay que evitar?
Comparar dos o tres FEIN puedes hacerlo tú con calma. Un bróker compara 12 bancos y negocia por ti (gratis para ti); un abogado revisa las cláusulas delicadas antes de la visita al notario.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratisSolo entre particulares
¿Compras o vendes sin comisión? Mira quién busca ahora.
Madrid · Barcelona · Valencia · Málaga · todas las zonas →