✍️ El día de la firma: qué llevar y quién firma
En corto
DNI en vigor de todos, el dinero preparado con 48 horas y, si es la vivienda familiar, tu cónyuge también cuenta.
Qué es, en detalle
A la notaría va todo el que firma, con DNI o NIE en vigor. El comprador lleva el pago listo; el vendedor, llaves y certificados. Y el detalle que sorprende a casi todos: si la casa que se vende es la vivienda de la familia, el cónyuge debe dar su consentimiento aunque la casa esté solo a nombre de uno.
Qué hacer
- Mira hoy la caducidad del DNI de todos los que firman: uno caducado puede tumbar la cita.
- Comprador: pide a tu banco el cheque bancario o la transferencia inmediata del Banco de España (la llaman OMF) con 48 horas de antelación.
- Casados: aclarad antes de la cita vuestro régimen (gananciales o separación) y si la casa es la vivienda familiar.
- Vendedor con hipoteca pendiente: avisa a tu banco para que mande a alguien a cancelarla en el mismo acto.
- Lleva los justificantes de la señal y de los pagos anteriores: el notario los deja escritos en la escritura.
Errores que se pagan caros
- Creer que en separación de bienes el cónyuge "no pinta nada": si es la vivienda familiar, sin su consentimiento no hay venta válida. Confirmadlo con el notario unos días antes.
- Pedir el cheque al banco el mismo día: necesitan 48 horas y sin dinero no hay firma. Pídelo con dos días laborables de margen.
- No avisar al banco del vendedor para cancelar su hipoteca: la firma se bloquea delante de todos. Coordínalo la semana anterior.
La logística la llevas tú con esta lista. Si hay matrimonio, divorcio, herencia o dudas de quién debe firmar, un abogado revisa la escritura el día antes por unos 150 € y duermes tranquilo.
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