🏦 Lo que cuesta tu hipoteca (y quién paga qué)
En corto
Desde 2019 el banco paga casi todos los gastos del préstamo. A ti solo te tocan la tasación y, si la hay, la comisión de apertura.
Qué es, en detalle
La ley repartió los gastos: el banco asume la notaría del préstamo, su inscripción en el Registro, la gestoría que lo tramita y el impuesto AJD. Tú pagas la tasación (entre 170 y 400 €) y la comisión de apertura si tu banco la cobra. Saberlo te ahorra pagar facturas que no son tuyas.
Qué hacer
- Pide la tasación cuanto antes: vale 6 meses y sin ella el banco no puede darte la oferta vinculante.
- Compara la comisión de apertura entre bancos: va de 0 a un 1% del préstamo.
- Cuenta los tiempos reales: pre-aprobación 1-2 semanas, tasación 1 semana, oferta y sus 10 días legales, y firma. En total, de 4 a 6 semanas.
- Tras la firma, guarda el teléfono de la gestoría del banco: tendrá tu escritura 1-2 meses mientras paga impuestos y la inscribe.
Errores que se pagan caros
- Pagar notaría, registro, gestoría o AJD del préstamo: son facturas del banco desde 2019. Revisa la escritura, esos cuatro gastos NO te tocan.
- Dejar la tasación para el final: es el cuello de botella de toda la operación. Pídela la primera semana.
- Confundir la gestoría del banco con contratar tú una gestoría: pagarías dos veces por cosas distintas. La del banco viene con la hipoteca; la tuya es opcional.
Esta parte es sobre todo saber y vigilar: puedes tú. Para arañar décimas y comisiones, el bróker compara 12 bancos también en la letra pequeña, no solo en el interés, y es gratis para ti.
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