🔑 ¿Puedo comprar una casa con inquilinos?

Actualizado: septiembre 2026 · Base legal: arts. 14 y 25 LAU

En corto

Sí, pero el inquilino tiene preferencia para comprarla y tú te quedas con su contrato tal cual está.

Qué es, en detalle

Si la casa está alquilada, la ley protege al inquilino dos veces. Uno: tiene derecho preferente a comprarla él (se llama tanteo; y si no le avisaron, retracto: puede deshacer tu compra después). Dos: si compras, el contrato de alquiler sigue vigente contigo como nuevo casero. No puedes "echarle" por haber comprado.

Qué hacer

Vendedor: avisa al inquilino de las condiciones de venta por burofax (que quede constancia). Antes de vender, no después.
El inquilino tiene normalmente 30 días naturales para igualar la oferta.
Comprador: lee el contrato de alquiler ANTES de ofertar. Renta, duración, fianza: todo eso lo heredas.
Si el inquilino renunció a su preferencia, pide esa renuncia por escrito y que la revise alguien.

Errores que se pagan caros

Vender sin avisar al inquilino: puede ejercer el retracto y tumbar la venta ya firmada. Burofax con las condiciones, siempre, y guarda el justificante.
Comprar pensando "ya le echaré": el contrato sigue y la ley le ampara. Compra solo si te encajan las condiciones del alquiler que heredas.
Dar por buena una renuncia genérica firmada hace años: muchas no valen. Que la revise un abogado antes de la señal.

El burofax puedes mandarlo tú. La validez de renuncias, los plazos exactos y la protección frente al retracto: ahí el abogado vale cada euro, para las dos partes.