🔑 ¿Puedo comprar una casa con inquilinos?
En corto
Sí, pero el inquilino tiene preferencia para comprarla y tú te quedas con su contrato tal cual está.
Qué es, en detalle
Si la casa está alquilada, la ley protege al inquilino dos veces. Uno: tiene derecho preferente a comprarla él (se llama tanteo; y si no le avisaron, retracto: puede deshacer tu compra después). Dos: si compras, el contrato de alquiler sigue vigente contigo como nuevo casero. No puedes "echarle" por haber comprado.
Qué hacer
- Vendedor: avisa al inquilino de las condiciones de venta por burofax (que quede constancia). Antes de vender, no después.
- El inquilino tiene normalmente 30 días naturales para igualar la oferta.
- Comprador: lee el contrato de alquiler ANTES de ofertar. Renta, duración, fianza: todo eso lo heredas.
- Si el inquilino renunció a su preferencia, pide esa renuncia por escrito y que la revise alguien.
Errores que se pagan caros
- Vender sin avisar al inquilino: puede ejercer el retracto y tumbar la venta ya firmada. Burofax con las condiciones, siempre, y guarda el justificante.
- Comprar pensando "ya le echaré": el contrato sigue y la ley le ampara. Compra solo si te encajan las condiciones del alquiler que heredas.
- Dar por buena una renuncia genérica firmada hace años: muchas no valen. Que la revise un abogado antes de la señal.
El burofax puedes mandarlo tú. La validez de renuncias, los plazos exactos y la protección frente al retracto: ahí el abogado vale cada euro, para las dos partes.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratis