🧮 Los impuestos de alquilar tu vivienda
El alquiler tributa en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, pero existen reducciones importantes si el destino es vivienda habitual — sobre todo si el contrato es reciente o está en zona tensionada.
Qué es, en detalle
Lo que cobras de renta es un RENDIMIENTO DEL CAPITAL INMOBILIARIO que declaras en tu IRPF: ingresos menos gastos deducibles (comunidad, IBI, seguros, intereses de un préstamo asociado a la vivienda, reparaciones, amortización del inmueble). Sobre el rendimiento neto resultante, si el destino es vivienda habitual del inquilino, existen reducciones que pueden llegar al 50%, 60% o hasta el 90% según antigüedad del contrato, si está en zona tensionada, si se ha rebajado la renta respecto al contrato anterior, o si el inquilino es joven, entre otros supuestos de la reforma de la Ley 12/2023 — los porcentajes exactos varían por caso concreto y conviene confirmarlos con detalle.
Casuística: 'alquilo a mi hijo por debajo del precio de mercado, ¿puedo aplicar todas las reducciones igual?' — Hacienda puede exigir declarar como mínimo el rendimiento que correspondería a precio de mercado en alquileres entre familiares, así que conviene revisarlo con cuidado. 'Tengo la vivienda vacía parte del año entre inquilinos, ¿tributa igual todo el año?' — no; los periodos sin alquilar tributan como imputación de renta inmobiliaria, no como rendimiento del capital.
Qué hacer
- Guarda todas las facturas de gastos relacionados con la vivienda alquilada: reducen lo que tributas.
- Comprueba si tu contrato puede beneficiarse de alguna de las reducciones de la Ley 12/2023.
- Si alquilas a un familiar, ten cuidado con el precio pactado: puede haber un mínimo fiscal de referencia.
- Declara correctamente los periodos sin alquilar como imputación de renta, no como rendimiento del capital.
Errores que se pagan caros
- Aplicar la reducción máxima sin comprobar si tu caso concreto cumple los requisitos.
- Olvidar declarar los meses en que la vivienda estuvo vacía.
- No guardar los justificantes de gastos deducibles durante el año.
Entender el esquema general lo puedes hacer tú con esta guía. Calcular la reducción exacta que te corresponde (varía mucho por caso) es tarea de una asesoría fiscal antes de presentar la declaración.
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