↔️ Subarrendar o ceder tu alquiler a otra persona
Ni subarrendar ni ceder tu contrato es libre: necesitas el consentimiento escrito del propietario en ambos casos.
Qué es, en detalle
Dos figuras distintas que comparten la misma exigencia: el SUBARRIENDO (tú, como inquilino, alquilas toda o parte de la vivienda a un tercero, manteniéndote como inquilino frente al propietario) y la CESIÓN DEL CONTRATO (transmites tu posición completa de inquilino a otra persona, que pasa a ser la nueva parte del contrato) requieren, ambas, el consentimiento escrito del arrendador. Sin ese consentimiento, el propietario puede resolver el contrato por incumplimiento.
Casuística: 'me voy unos meses y quiero que un amigo se quede pagando la renta mientras tanto, ¿puedo hacerlo sin avisar al propietario?' — no; sin su consentimiento escrito, sería un subarriendo no autorizado y causa de resolución del contrato. 'Comparto piso y alquilo una habitación a un tercero, ¿necesito permiso del propietario aunque yo siga viviendo allí?' — si es un subarriendo parcial (una habitación) y tú sigues siendo el inquilino principal residiendo en la vivienda, algunas interpretaciones lo tratan con más flexibilidad que el subarriendo total, pero lo prudente es siempre pedirlo por escrito para evitar discusiones.
Qué hacer
- Pide el consentimiento del propietario por escrito antes de subarrendar o ceder, aunque sea parcial.
- Si el propietario consiente, deja constancia de las condiciones (renta, duración) del subarriendo.
- Si vas a ceder tu contrato entero, aclara si el nuevo inquilino asume también tu fianza o hay que renovarla.
- Ante la duda de si tu caso es subarriendo total o parcial, pide igualmente el consentimiento: cuesta menos que una resolución de contrato.
Errores que se pagan caros
- Subarrendar sin avisar, pensando que 'total, la renta la sigo pagando yo'.
- Ceder el contrato de palabra sin ningún documento que recoja el cambio de parte.
- Como propietario, dar el consentimiento verbalmente sin dejar constancia por escrito.
Pedir el consentimiento lo haces tú directamente. Si el propietario ya ha iniciado una resolución por subarriendo no consentido, que un abogado valore tu situación antes de que avance el procedimiento.
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