🔑 El día que entregas (o recuperas) las llaves
El inventario de entrada es tu mejor prueba para discutir la fianza al salir: el propietario solo puede descontar daños acreditados o deudas pendientes, nunca el desgaste normal por el uso.
Qué es, en detalle
Dos momentos simétricos que conviene documentar igual de bien: al ENTRAR, un INVENTARIO firmado por ambas partes con el estado de la vivienda y el mobiliario (fotos incluidas) es la prueba que te protegerá al salir. Al SALIR, el propietario solo puede retener parte o toda la fianza por daños acreditados (más allá del desgaste normal por el uso) o por rentas y suministros pendientes de pago — no puede quedársela 'porque sí' ni por el desgaste lógico de vivir en la vivienda durante años.
Casuística: 'el propietario dice que hay que repintar la vivienda y me descuenta eso de la fianza, ¿es correcto?' — depende: repintar por el paso normal del tiempo tras varios años de contrato es desgaste ordinario, no un daño imputable al inquilino; repintar por manchas o daños causados por mal uso, sí sería descontable. 'He avisado con 30 días mi salida, pero el propietario no me da fecha para revisar el piso juntos, ¿qué hago?' — pide la revisión conjunta por escrito y, si no responde, documenta tú el estado con fotos y testigos el día de la entrega de llaves.
Qué hacer
- Haz un inventario con fotos al entrar, firmado o al menos enviado por email a ambas partes.
- Al salir, pide una revisión conjunta del estado de la vivienda antes de entregar llaves.
- Guarda los últimos recibos de suministros y renta para descartar cualquier deuda pendiente.
- Si te retienen fianza, pide el desglose exacto de qué se descuenta y por qué.
Errores que se pagan caros
- Entrar sin ningún inventario ni fotos: luego es tu palabra contra la del propietario.
- Aceptar sin más un descuento de fianza por 'desgaste' que en realidad es uso normal.
- No fijar una fecha clara de revisión conjunta antes de entregar las llaves.
Documentar el estado de la vivienda lo puedes hacer tú con fotos y fechas. Si el propietario retiene la fianza sin justificación clara, que un abogado valore reclamarla.
Compra y vende sin agencia — y sin comisión
KASITHA es un marketplace entre particulares con identidad verificada. Publica lo que buscas y deja que los propietarios te encuentren.
Empezar gratis