🛡️ Aval, fiador o seguro de impago: qué te van a pedir
Son tres garantías distintas y el propietario puede pedir una, varias, o ninguna además de la fianza legal. Cada una tiene su coste y su forma de activarse.
Qué es, en detalle
Tres figuras que se mezclan en las conversaciones pero son distintas: el AVAL BANCARIO lo emite un banco a favor del propietario, y el inquilino paga una comisión periódica por mantenerlo activo; se ejecuta si hay impago, sin que el banco pueda oponer excusas. El FIADOR SOLIDARIO es una persona (normalmente familiar) que responde con su patrimonio si el inquilino no paga, renunciando a los beneficios de excusión, orden y división — esto significa que el propietario puede reclamarle directamente a él sin agotar antes al inquilino. El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER lo contrata habitualmente el propietario (a veces lo repercute al inquilino) y cubre las rentas impagadas y, en algunas pólizas, los gastos de un desahucio.
Casuística: 'me piden aval bancario Y fiador, ¿es abusivo?' — no hay un límite legal específico que lo prohíba (a diferencia de la garantía adicional en efectivo, que sí tiene tope de 2 meses); es negociable, pero puedes plantear que sea uno u otro. 'Soy fiador, ¿puedo dejar de serlo cuando quiera?' — no; el aval de fiador dura lo que el contrato, salvo que se pacte lo contrario o el propietario lo libere expresamente.
Qué hacer
- Antes de aceptar ser fiador, pregunta la duración exacta del compromiso.
- Compara el coste del aval bancario (comisión anual) con la alternativa de un fiador.
- Si el propietario tiene seguro de impago, pregunta si eso reduce las garantías que te pide a ti.
- Pide siempre que la garantía elegida quede reflejada por escrito en el contrato.
Errores que se pagan caros
- Firmar como fiador sin leer que la renuncia a los beneficios de excusión te hace responsable directo.
- No preguntar cuándo se libera el aval bancario tras acabar el contrato.
- Aceptar todas las garantías posibles a la vez sin negociar.
Entender cada figura lo puedes hacer tú con esta guía. Si vas a avalar a alguien o te piden un fiador solidario, que un abogado te confirme el alcance real del compromiso antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Aval, fiador o seguro de impago: qué te van a pedir — ¿qué hay que saber?
Tres figuras que se mezclan en las conversaciones pero son distintas: el AVAL BANCARIO lo emite un banco a favor del propietario, y el inquilino paga una comisión periódica por mantenerlo activo; se ejecuta si hay impago, sin que el banco pueda oponer excusas.
¿Cómo se hace, paso a paso?
Antes de aceptar ser fiador, pregunta la duración exacta del compromiso. Compara el coste del aval bancario (comisión anual) con la alternativa de un fiador. Si el propietario tiene seguro de impago, pregunta si eso reduce las garantías que te pide a ti.
¿Qué errores hay que evitar?
Entender cada figura lo puedes hacer tú con esta guía. Si vas a avalar a alguien o te piden un fiador solidario, que un abogado te confirme el alcance real del compromiso antes de firmar.
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