🚪 Irte del alquiler antes de tiempo
Desde el sexto mes puedes irte avisando con 30 días. Si se pactó indemnización, es una mensualidad por cada año que falte, prorrateada por meses — nunca el total del contrato.
Qué es, en detalle
El inquilino puede desistir del contrato una vez pasados los primeros 6 meses, avisando al propietario con al menos 30 días de antelación. Si en el contrato se pactó una indemnización para este caso, el máximo legal es de una mensualidad de renta por cada año que quede por cumplir del plazo pactado, y los periodos inferiores al año se prorratean (no se redondean al alza).
Casuística: firmaste 3 años, te vas a los 18 meses (año y medio) → quedan 18 meses por cumplir → 1,5 mensualidades de indemnización, no 1 ni 2. Si te vas ANTES de los 6 meses, no hay derecho legal de desistimiento (salvo que el propio contrato lo permita, cosa rara); tendrías que negociar la salida con el propietario. Si el contrato NO pactó ninguna indemnización, puedes irte a partir del sexto mes sin pagar nada extra, solo con el preaviso de 30 días.
Qué hacer
- Cuenta los meses exactos que faltan del plazo pactado, no redondees.
- Si no hay cláusula de indemnización en tu contrato, no tienes que pagar nada por desistir.
- Da el preaviso por escrito (burofax o email con acuse) para tener fecha cierta.
- Revisa el estado de la vivienda antes de entregar llaves: influye en la devolución de la fianza.
Errores que se pagan caros
- Creer que toda salida anticipada obliga a pagar todo lo que resta de contrato.
- Irte sin preaviso de 30 días y generar una reclamación evitable.
- No fijarse en si el contrato pactó o no la indemnización: sin pacto, no se debe.
El cálculo del prorrateo lo puedes hacer tú. Si el propietario reclama más de lo que marca la ley, que un abogado te confirme el importe correcto antes de pagar.
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